Kur meklēt dzīvesvietu vai naktsmājas

Nekustamo īpašumu aģents (makelaar) darbojas izīrētāja (verhuurmakelaar) vai īrnieka (aanhuurmakelaar) uzdevumā. Tas nozīmē, ka īrniekam par pakalpojumiem ir jāmaksā, ja māklerim tiek dots uzdevums atrast īpašumu, kas var būt arī cita māklera piedāvājumā, un par pakalpojumu noslēgts sadarbības līgums.

Diemžēl var gadīties sastapt negodīgu nekustamo īpašumu aģentu, kas prasa samaksu, kad tas nav atļauts. Aģents to var dēvēt par starpnieka, līguma, administrācijas, reģistrācijas, mārketinga, komisijas, māklera, konsultācijas vai tml. atlīdzību, taču nosaukuma maiņa to nepadara par atļautu. Turklāt Nīderlandē ir aizliegts prasīt “atslēgas naudu” (sleutelgeld).

Lai izvairītos no konflikta, neattaisnotiem izdevumiem vai nepamatotu māklera uzskatīšanu par krāpnieku, plašāku informāciju var atrast Pararius, NVM, ACM un Het Juridisch Loket tīmekļvietnēs. Turpat atrodami arī vēstuļu paraugi un organizācijas, kurās vērsties pēc palīdzības.

Līgumus drīkst slēgt mutiski, taču kopš 01.07.2023. visas vienošanās ir jānostiprina rakstiski, lai puses varētu pierādīt savu taisnību un ātri atšķetināt domstarpības.

Īres maksu drīkst maksāt skaidrā naudā, taču tas nav izplatīts maksāšanas veids un vienmēr vēlams šādos gadījumos saņemt rakstisku maksājuma apstiprinājumu.

Grūtības atrast dzīvojamās telpas mēdz radīt izmisuma sajūtu, kas iet rokrokā ar vēlmi iesaistīties darījumos, kas neatbilst tiesību aktos minētajām prasībām, piemēram, mutisks īres līgums, kas nav nostiprināts rakstiski, īres maksa skaidrā naudā bez rakstiska apstiprinājuma, īrniekiem parasti nozīmē īsāko ceļu uz problēmām, kas var būt gan iemaksātās drošības naudas pilnīga vai daļēja zaudēšana, gan nepieciešamība ļoti īsā laikā meklēt citu dzīvesvietu.

Īres līgumos, kas slēgti 01.07.2023. vai vēlāk maksimālā drošības nauda ir 2 mēnešu “plikas” īres (kale huur) apmērā, agrāk slēgtos līgumos – ne vairāk kā 3 mēnešu apmērā, taču izīrētājs drīkst prasīt īres maksājumu mēneša sākumā.

Kale huur ir īres maksa, neskaitot komunālos, apsaimniekošanas u.c. maksājumus, ja tādi iekļauti īrē.

Drošības nauda jāatmaksā 14 dienu laikā pēc īres liguma izbeigšanās.